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亚博2018//温州楼市敏感减弱 不再是全国风向标

发布时间: 2019-12-22





溫州樓市,向來被譽為全國樓市風向標〖亚博2018能源集团〗。民間曾有著“全國樓市未漲,溫州先漲■亚博2018招聘■。”之類的說法。但[隨著 的拚音:suí zhe]號稱“史上最強” 樓市新政的出台,一紙限購令下,炒房的投資客離場,使溫州樓市不再具有敏[感 的英 文:sense]的市場反應。

今年5月,全國樓市有所回暖,不少[城市 的英 文:cities]房子成交量有較大幅[度 的拚音: dù]的上漲。而溫州,卻在這波市場行情裏反應平平,不再有全國樓市風向標的作用。

■溫州,全國樓市風向標不再

溫州作為民營[經濟 的拚音:jīng jì]發源地,有著[雄厚 的拚音:xióng hòu]的資本和對市場的敏感性。近十來年,溫州樓價節節攀升,[價格 的拚音:jià gé]直奔北上廣等一線城市,隨著溫州資本的溢出,將省會杭州等地的房價也一並帶動,之後更是擴展到全國[許多 的拚音:xǔ duō]城市。

21世紀不動產溫州[區域 的英 文:regional][分布 的拚音:fēn bù]策劃部經理陳偉介紹稱:“根據城市規模,溫州[應該 的英 文:yīng gāi]隻屬於二三線城市,但其樓市卻一反常態,[成為 的拚音:chéng wéi]全國樓市的風向標,一線城市都不如它敏感,每每市場[出現 的英 文:There]變化時,溫州樓市總能趕在絕[大多數 的英 文:most]一線城市前半個月左右作出反應。”

據21世紀不動產的統計數據顯示:今年5月,北京二手房成交量環比增長40。7%;上海增長13。4%;[深圳 的拚音:shēn zhèn]增長23%;[青島 的拚音:Qingdao]增長15。3%;杭州增長18。9%;[成都 的英 文:Chengdu]增長47%;武漢增長15。3%……

而溫州樓市,此次並沒有提前於[其他 的英 文:other]城市作出反應,其數據也沒有了以往的突出。據業內人士估計,環比漲幅在10%左右。就目前的市場[表現 的拚音:biaoxian]來看,溫州樓市已然[無法 的英 文:to be]稱為樓市風向標。

■投資客離場,導致敏感度下降

樓市的購買力[主要 的拚音:zhǔ yào]是由剛需購買者和投資客兩部分構成。而剛需購買者的數量往往受限於城市規模,基本上穩定。對於剛需者來說,買房是一生中的大[事情 的拚音:shì qing],是一大筆費用的支出,所以比較謹小慎微,往往比整體市場的反應要慢上一拍。

業內人士分析稱,當初溫州之所以能成為全國樓市的風向標,而如今卻風光不再,皆因樓市投資客的緣故。

資本是市場敏銳的探測器,大膽逐利,規避風險,每一輪的潮漲潮落,總能從中提前發現端倪。所以樓市反應的快慢,主要取決於這座城市樓市投資客的多寡和表現。

溫州人多地少,民間資金充裕,雖然城市不大,但從事房產投資人數比例卻相當的高,這是其他城市所沒有的特點。溫州炒房團更是紅極一時。

曾是溫州炒房團一員的陳先生稱,溫州炒房團成員各類身份都有,其信息來源渠道非常廣,對專業也非常精通,更是抱團出手,一旦出手,總能趕在市場前沿,聲勢浩大。

隨著樓市調控政策的出台及深入實施,投資客被迫離場,沒有了他們的溫州樓市,對市場的敏感度大大下降。

■止跌趨勢已顯,剛需可適時出手

5月份,全國多數城市成交量出現反彈,讓不少業內人士看到了樓市回暖的跡象,而6月8日降息的消息更是增強了業內對於樓市在下半年觸底的預期。

溫州日出房產谘詢有限公司總經理陳磊稱,他們公司5月份的成交量比4月份有了較為明顯的上漲。就目前全國樓市的情況來看,房價已成止跌的趨勢,房價會有一定的反彈,但[由於 的拚音:yóu yú]投資客已被迫離場,買房的主要為剛需者,所以上升空間應該有限,不[可能 的英 文:would]出現大漲。對於房價接下來是否還會跌,最多能跌多深等市民關心的[問題 的英 文:foul-ups],他表示對此業內人士也沒辦法給出明確的判斷。他個人[覺得 的拚音:jué de],就目前形勢來看,剛性需求者[可以 的拚音: kě yǐ]根據自身的條件,適時入市尋找合適的房源,切莫去追求操底。

陳偉稱,在目前溫州樓市因投資客離場而回歸到二三線城市的情況下,市民可以參考一線城市的樓市反應,去把握接下來的發展趨勢,為[自己 的拚音:zì jǐ]買房提供一定的參考。

徐越

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